项目公告 | 美地众筹812债权基金，上线啦！
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美地众筹 Crowfunz
2020年10月5日
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812基金概况
项目地址位于皇后区长岛市的黄金地段。开发商于2014年购入用于一期开发的土地，并于2018年建成一期物业开始运营，共6层楼高，1层为亚洲超市，2-6层为出租公寓，目前租收情况良好。
（物业大楼外景及单元图）
规划的开发项目周围生活设施丰富，遍布超市、餐厅与酒吧，集居住与娱乐一体；附近社区年轻有活力，住户大多为曼哈顿工作的白领或留学生群体。交通便捷，步行5分钟可达7条地铁线路；10分钟抵曼哈顿中城，25分钟至法拉盛。开车20分钟即可到拉瓜迪亚机场，50分钟开至JFK机场。
（物业大楼地理位置）
项目四大亮点
抵押物业运营良好，抵押价值充足
目前项目一期物业的运营稳定，公寓租户优质，以白领为主；一层零售空间租户Koufuku Market作为社区内少数亚洲超市，在疫情期间营收表现佳，人气旺。
根据2020年9月第三方估价机构EAST COAST所提供的估值，一期物业目前价值$5,230,000美元，获得地产减税（421-a Tax Exemption）后价值$6,480,000美元。
地理位置优越，市场需求旺盛
项目位于长岛市Queens Plaza与Court Square之间。周围有E、M、R、7、G等多条地铁线路，直达纽约各区，公交车线路Q32、Q60、Q66、Q69至皇后区各个社区，火车线路MONTAUK、OYSTER BAY、PORTWASHINGTON直达曼哈顿及长岛等地。
贷款用途清晰，退出机制明确
目前开发商正在申请一期物业的421-a地产税减免资格，预计于6-8个月内完成审批。届时该物业地税将大幅下降，开发商将使用一期项目所建物业作为抵押品，向银行申请再融资（refinance），由物业升值与利息下降所得的现金补贴，将直接用于归还美地众筹812的贷款。
开发商经验丰富，开发能力稳健
项目开发商已经在纽约地产市场深耕多年，在中小规模的地产项目开发上，树立良好的口碑与声望，过往成功项目遍布纽约各个区域。同时，该开发商已经与美地众筹合作多次，包括804基金（已还款）、807基金（在建）、以及809基金（已还款）。过往的项目合作中，美地众筹已与开发商构建值得信赖的合作关系，其开发实力与商业信誉，均有保证。
（开发商过往开发项目）
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